11 ноября/ 2021
Ипотека 2022: чего ожидать и стоит ли брать недвижимость по льготной программе?
Разбираемся в вопросах недвижимости и прогнозах на 2022 год вместе с Libera!.
Летняя лихорадка
В 2021 в результате небывалого спроса на недвижимость, в том числе и по ипотеке, неожиданно для покупателей жилья цены выросли почти до рекордного уровня. После чего властями РФ даже было дано поручение ФАС (Федеральная антимонопольная служба) выявить причины произошедшего на рынке недвижимости. Отметим, что проверка была выполнена и никаких признаков сговора между застройщиками обнаружено не было, что уже несомненно хорошо.«Таким образом, себестоимость проектов растет, а это напрямую влияет на финансовые модели девелоперов. Им приходится повышать цену квадратного метра, чтобы экономика проектов была минимально оправданной», – прокомментировал Президент ГК «Гранель» Дмитрий Адушев информационному агентству «ТАСС». Если простым языком, то он считает, что рост цен на недвижимость можно обусловить ростом стоимости импортного строительного оборудования, а также подорожанием цен стройматериалов и переходом на систему счетов эскроу (это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств), помимо этого очень много россиян стали приобретать недвижимость по льготным условиям.
Доходность вкладов в российских банков, также оказали свое влияние.
Льготная ипотека
В июне этого года Президент Владимир Путин расширил условия льготной ипотеки, которую он ввел еще в марте 2020 года. «Сейчас нужно обязательно расширить возможности для выбора комфортного современного жилья. И в этой связи предлагаю распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью не до 3 млн рублей, как прежде, а до 6 млн руб. А в крупнейших агломерациях, Московской, Санкт-Петербургской, до 12 млн руб. Здесь цены на недвижимость объективно выше, чем в целом по России»,— сказал Путин во время своего обращения к жителям России во время пандемии.
После этого, в этом же году было принято решение о продлении льготной ипотеки вплоть до 2023 года. Предполагается, что это очень поможет россиянам и ажиотаж останется таким же немыслимым, то есть будет высокий уровень спроса.
Таким образом, получается, что «Семейная ипотека» запущена еще в 2018 году. Программу запустили по поручению президента. Она была доступна только тем семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, а с 1 июля 2021 года по поручению главы государства условия программы были расширены. Таким образом, взять такой кредит уже могут семьи и с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года.
Выгодно ли и какие прогнозы?
Одни считают, что льготная ипотека это выгодное вложение денег за последние 20 лет. «Доступность жилья за счет одних из лучших ипотечных условий на рынке за последние 20 лет стал ключевым фактором. Плюс к этому в условиях пандемии сработали и психологические факторы, когда жилье стало символом стабильности для россиян. Если что-то случится – главное, чтобы было жилье в собственности», – прокомментировала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК «ФСК» Ксения Цаплина «Центру Градостроительного Развития».
Несмотря на то, что в конце апреля во второй раз с начала года ЦБ повысил ключевую ставку ЦБ до 5%, в мае ставки по льготной ипотеке снизили сразу четыре банка (ВТБ, ПСБ, Росбанк Дом и Банк ДОМ.РФ), средняя ставка в них составляет от 5,3% до 5,99%, отмечает «РИА Недвижимость».
Однако, выгодность не особо видна на фоне ставок ЦБ. Как отмечают другие эксперты. Сам размер субсидии банкам из федерального бюджета в рамках госпрограммы льготной ипотеки зависит от уровня ключевой ставки БР (Банк России). Размер возмещения (разницу от льготной ипотеку возвращает государство) напрямую зависит от ключевой ставки, а ее завышают.
Выводы
Выгодно или нет – решение каждого. В любом случае процесс приобретения жилья как по льготным условиям, так и по обычным это трудоемкий и энергозатратный процесс, который требует особо внимания. Поэтому прикрепляем вам список хороших юридических компаний. Ведь юрист – это хороший помощник при крупных покупках, таких как дом или квартира.
1. Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры (ЕПАМ)
2. Пепеляев Групп
3. Монастырский, Зюба, Степанов & партнеры (МЗС)
В 2021 в результате небывалого спроса на недвижимость, в том числе и по ипотеке, неожиданно для покупателей жилья цены выросли почти до рекордного уровня. После чего властями РФ даже было дано поручение ФАС (Федеральная антимонопольная служба) выявить причины произошедшего на рынке недвижимости. Отметим, что проверка была выполнена и никаких признаков сговора между застройщиками обнаружено не было, что уже несомненно хорошо.«Таким образом, себестоимость проектов растет, а это напрямую влияет на финансовые модели девелоперов. Им приходится повышать цену квадратного метра, чтобы экономика проектов была минимально оправданной», – прокомментировал Президент ГК «Гранель» Дмитрий Адушев информационному агентству «ТАСС». Если простым языком, то он считает, что рост цен на недвижимость можно обусловить ростом стоимости импортного строительного оборудования, а также подорожанием цен стройматериалов и переходом на систему счетов эскроу (это специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств), помимо этого очень много россиян стали приобретать недвижимость по льготным условиям.
Доходность вкладов в российских банков, также оказали свое влияние.
Льготная ипотека
В июне этого года Президент Владимир Путин расширил условия льготной ипотеки, которую он ввел еще в марте 2020 года. «Сейчас нужно обязательно расширить возможности для выбора комфортного современного жилья. И в этой связи предлагаю распространить льготную ипотеку на новое жилье стоимостью не до 3 млн рублей, как прежде, а до 6 млн руб. А в крупнейших агломерациях, Московской, Санкт-Петербургской, до 12 млн руб. Здесь цены на недвижимость объективно выше, чем в целом по России»,— сказал Путин во время своего обращения к жителям России во время пандемии.
После этого, в этом же году было принято решение о продлении льготной ипотеки вплоть до 2023 года. Предполагается, что это очень поможет россиянам и ажиотаж останется таким же немыслимым, то есть будет высокий уровень спроса.
Таким образом, получается, что «Семейная ипотека» запущена еще в 2018 году. Программу запустили по поручению президента. Она была доступна только тем семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, а с 1 июля 2021 года по поручению главы государства условия программы были расширены. Таким образом, взять такой кредит уже могут семьи и с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года.
Выгодно ли и какие прогнозы?
Одни считают, что льготная ипотека это выгодное вложение денег за последние 20 лет. «Доступность жилья за счет одних из лучших ипотечных условий на рынке за последние 20 лет стал ключевым фактором. Плюс к этому в условиях пандемии сработали и психологические факторы, когда жилье стало символом стабильности для россиян. Если что-то случится – главное, чтобы было жилье в собственности», – прокомментировала директор департамента аналитики и планирования продаж ГК «ФСК» Ксения Цаплина «Центру Градостроительного Развития».
Несмотря на то, что в конце апреля во второй раз с начала года ЦБ повысил ключевую ставку ЦБ до 5%, в мае ставки по льготной ипотеке снизили сразу четыре банка (ВТБ, ПСБ, Росбанк Дом и Банк ДОМ.РФ), средняя ставка в них составляет от 5,3% до 5,99%, отмечает «РИА Недвижимость».
Однако, выгодность не особо видна на фоне ставок ЦБ. Как отмечают другие эксперты. Сам размер субсидии банкам из федерального бюджета в рамках госпрограммы льготной ипотеки зависит от уровня ключевой ставки БР (Банк России). Размер возмещения (разницу от льготной ипотеку возвращает государство) напрямую зависит от ключевой ставки, а ее завышают.
Выводы
Выгодно или нет – решение каждого. В любом случае процесс приобретения жилья как по льготным условиям, так и по обычным это трудоемкий и энергозатратный процесс, который требует особо внимания. Поэтому прикрепляем вам список хороших юридических компаний. Ведь юрист – это хороший помощник при крупных покупках, таких как дом или квартира.
1. Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры (ЕПАМ)
2. Пепеляев Групп
3. Монастырский, Зюба, Степанов & партнеры (МЗС)
Что почитать еще?